Pourquoi les primes d’assurance des copropriétés flambent en 2025-2026, et comment réagir
Depuis 2025, l’assurance est devenue l’un des postes de charges qui progressent le plus vite dans les copropriétés. Plusieurs syndics constatent des hausses à deux chiffres au moment du renouvellement, et certains immeubles peinent même à trouver un assureur. Ce mouvement, largement documenté comme un fait de marché, s’explique par la combinaison de plusieurs facteurs.
Premier facteur, la sinistralité climatique. Les tempêtes, épisodes de grêle, sécheresses et inondations se multiplient et coûtent de plus en plus cher aux assureurs, qui répercutent cette charge sur les primes. Selon les estimations de marché, les cotisations des multirisques immeuble ont augmenté de l’ordre de 16 % en moyenne sur l’année 2025.
Deuxième facteur, le régime des catastrophes naturelles. Pour financer l’augmentation des sinistres climatiques, la surprime légale « CatNat », prélevée sur les contrats dommages, est passée de 12 % à 20 % de la prime au 1er janvier 2025. Cette hausse, décidée par les pouvoirs publics, se retrouve mécaniquement sur l’avis d’échéance de chaque copropriété et représente en moyenne une augmentation de l’ordre de 7 % de la prime.
Ces hausses s’ajoutent à un contexte général de progression des charges. D’après les estimations disponibles, les charges de copropriété ont augmenté d’environ 4,7 % en 2025, l’assurance figurant parmi les postes les plus dynamiques. Avec un parc estimé à près de 619 000 copropriétés en France, l’enjeu est massif à l’échelle collective, et il pèse concrètement sur le budget de chaque immeuble.
Face à cette pression, subir n’est pas la seule option. La première réaction utile est de réexaminer le poste assurance comme n’importe quel autre contrat de la copropriété : depuis combien de temps la multirisque immeuble n’a-t-elle pas été remise en concurrence ? Les garanties de l’immeuble et les assurances individuelles des occupants se recouvrent-elles inutilement ?
C’est l’intérêt de la mutualisation à l’échelle de l’immeuble. En regroupant la couverture du bâti dans une police unique, on supprime une partie des doublons entre contrats individuels, et la hausse des primes peut être en partie absorbée. L’ampleur du gain dépend de la situation de départ de chaque copropriété et ne peut être annoncée à l’avance : un audit gratuit compare vos contrats en cours et estime, sur la base de vos documents, l’économie réaliste pour votre immeuble. Les chiffres de marché cités ici sont des ordres de grandeur ; seul le contrat proposé fixe les garanties et les conditions applicables.