Charges de copropriété : où se cachent les économies d’assurance

L’assurance figure parmi les postes récurrents du budget d’une copropriété. Comme toutes les charges, elle mérite d’être examinée régulièrement en assemblée générale, au même titre que l’entretien ou les contrats de maintenance.

Plusieurs facteurs expliquent qu’un immeuble paie plus que nécessaire : des contrats qui se recouvrent, des garanties redondantes entre l’assurance de l’immeuble et les assurances individuelles des occupants, ou simplement l’absence de mise en concurrence depuis plusieurs années.

La mutualisation à l’échelle de l’immeuble est l’un des leviers possibles. En regroupant la couverture du bâti dans une police unique, on évite une partie des doublons entre contrats individuels. L’ampleur du gain dépend de la situation de départ de chaque copropriété : elle ne peut être affirmée à l’avance sans analyse.

C’est précisément l’objet d’un audit : comparer vos contrats en cours, identifier les recouvrements et estimer, sur la base de vos documents, l’économie réaliste pour votre immeuble. Le résultat est ensuite présenté à l’assemblée générale, qui reste seule décisionnaire.